Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 17. November 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.02.2025 nur von außen besichtigt, da der Zugang zur Wohnung verwehrt war. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme sowie den verfügbaren Unterlagen wie Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Plänen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 liegt im Dachgeschoss des Gebäudes und hat eine Wohnfläche von 46,79 m². Sie verfügt über zwei Zimmer (Wohnen, Schlafen), eine Küche, ein Duschbad und Flur/Garderobe. Das WC befindet sich außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlichen Flur. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, jedoch bestehen Einschränkungen, da das Bad in der Küche liegt und das WC außerhalb ist. Die Belichtung und Besonnung erfolgen über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Es wird ein einfacher Ausstattungsstandard und ein schadensfreier Zustand unterstellt; eine Wertminderung aufgrund nicht zugänglicher Bereiche ist durch einen Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1958 erbaut und in mehrere Wohnungs- und Teileigentume aufgeteilt. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit verputzter und gestrichener Fassade, Satteldach mit Ziegeleindeckung und straßenseitigen Schleppgauben. Insgesamt gibt es sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Nutzung ist gemischt. Die augenscheinliche Erhaltung des Gebäudes ist zufriedenstellend; Instandhaltungen wurden im Rahmen des üblichen Maßes durchgeführt. Der Gesamtzustand des Gemeinschaftseigentums ist als befriedigend zu bewerten. Modernisierungen sind nicht dokumentiert.

Verkehrswert: 60.000,00 €